Ako ste kupili, naslijedili ili na bilo koji drugi način stekli nekretninu (građevinu ili zemljište) obveznik ste poreza na promet nekretninama. Prijavu poreza na promet nekretnina prijavljuju javni bilježnici u okviru svoje nadležnosti, danom javno bilježničke ovjere potpisa na ugovoru.

Ukoliko kupujete nekretninu od tvrtke koja je u sustavu PDV-a (poreza na dodanu vrijednost), Vi kao kupac niste obveznik plaćanja poreza na promet nekretninama, a ukoliko kupujete nekretninu od fizičke osobe obvezni ste platiti porez na promet nekretnina.

Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze a stopa poreza iznosi 3 (tri) posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja. Porezna uprava je ovlaštena procjenom utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine ukoliko ugovorena kupoprodajna cijena odskače od prosjeka.

Pravo na oslobađanje plaćanja poreza na promet nekretninama imate ako ste nekretninu naslijedili ili dobili na dar i pripadate u jednu od sljedećih kategorija: bračni drug, izvanbračni drug, formalni i neformalni životni partneri, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem, bivši bračni drugovi, bivši izvanbračni drugovi te bivši formalni i neformalni životni partneri kada uređuju svoje imovinske odnose. Ako je porezni obveznik oslobođen od plaćanja poreza, više neće dobiti rješenje o tom oslobođenju.

Rješenje o razrezu poreza će dobiti samo oni porezni obveznici kojima se utvrđuje porezna obveza. Porezni obveznik je dužan u roku 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina platiti poreznu obvezu, budući žalba ne odgađa izvršenje niti privremenog niti poreznog rješenja.

Rješavanje stambenog pitanja u uvjetima kada cijene nekretnina nastavljaju rasti a plaće u velikoj mjeri “pojede“ inflacija, postaje noćna mora. Mladi ne svojom voljom ostaju živjeti s roditeljima ili biraju podstanarstvo.
Smanjen interes mladih za kupnjom nekretnina je vezan za cijene stambenih kvadrata jer cijena stambenog kvadrata je u rangu barem tri prosječne hrvatske plaće.
Kada je riječ o priobalju, situacija je još nepovoljnija nego u Zagrebu jer cijene nekretnina nerijetko su više, a stranci koji su glavni kupci, nekretnine kupuju u predprodaji u gotovini.
U Dalmaciji na ponudi skoro da i nema stambenih nekretnina koje su pogodne da bi se na njih mogao dignuti hipotekarni kredit. Nekretnina mora biti završena, ishodovana uporabna dozvola, etažirana, a znamo da se nekretnine na Jadranu prodaju se prije završetka građenja i ishodovanja sve potrebne vlasničke dokumentacije, a ako se nešto i nađe onda je to „ostalo“ iz nekog razloga ( prevelika, precjenjenja ili neadekvatna nekretnina…).
Susrećem se redovito s mladim ljudima koji bi htjeli rješiti svoje stambeno pitanje ali nemaju sve relevantne informacije. Naprimjer u banci dobiju podatak koliko se maksimalno mogu zadužiti s obzirom na visinu svog dohodka, ali banke neće odmah podijeliti informaciju da se nijedna nekretnina ne financira 100% hipotekarnim kreditom, već banka šalje svog procjenitelja koji radi procjenu nekretnine. Tržišna cijena i procjenjena vrijednost nekretnine nisu dva ista pojma i mogu se razlikovati i za više od 25%. Ukoliko razmišljate o kupnji zemljišta, hipoteku možete dignuti tek nakon kupnje zemljišta i ishodovane građevinske dozvole. Kako još uvijek veći broj „starijih“ nekretnina nema kompletiranu vlasničku dokumentaciju ili nisu usklađeni upisi Katastra i Zemljišnika, takve nekretnine nisu „odmah“ pogodne za terećenje kreditom. Mnogi Prodavatelji nisu voljni čekati da se potencijalnom Kupcu odobri kredit, posebno tijekom prodajne sezone, jer Prodavatelji su sigurni da u kraćem roku i s manje peripetija mogu prodati nekretninu „gotovinskom kupcu“.
Osim nedostatka novca, stručnjaci kažu da mladi sve više izbjegavaju kupnju stana i zbog toga što je na njihovoj ljestvici vrijednosti visoko pozicionirana fleksibilnost. Mladi ljudi ne žele svoju sudbinu vezivati uz stambeni kredit, pa čak ni uz vlasništvo nad nekretninom. Tim više što mnogi i ne planiraju trajno živjeti u Hrvatskoj, što i svjedočimo, puno se mladih ljudi iselilo iz Hrvatske, tražeći finacijsku stabilnost.
Ne mogu se u potpunosti složiti sa svim gore navedenim i ne mislim da mladi ljudi izbjegavaju ili odlažu kupnju svoje prve nekretnine, mislim da je mladima uskraćen san o posjedovanju nekretnine i to ne zato što bi tako htjeli, nego zato što nemaju izbora. Kao razlog za to su visoke cijene nekretnina, visoke kamatne stope, nedostatak adekvatnog stambenog prostora na tržištu nekretnina, inflacija te drastične promjene na tržištu rada, na kojem je sve manje stalnih poslova i stabilnih prihoda.
Onima koji ne žele iseliti i koji ne žele živjeti s roditeljima ostaje podstanarstvo. Cijene najma stana su odletjele u nebo pa posljednjih godina nije izuzetak da se za najam stana traži i tisuću eura mjesečno. Veliki problem osim cijene mjesečnog najma je i poseban problem to što stanodavci često tjeraju podstanare iz stana na početku turističke sezone, budući da stan koji izvan sezone daju u klasičan najam tijekom ljetnih mjeseci postaje apartman za rentanje turistima. Tako, naime, mogu puno više zaraditi nego što je slučaj kod “klasičnog” najma.
Ukoliko niste obeshrabreni, evo što je potrebno za kupnju nekretnine kreditom?
Potrebno je biti kreditno sposoban, a kreditna sposobnost se dokazuje s 3 zadnje platne liste. U pravilu, iznos rate kredita ne smije biti veći od 1/3 vaših redovitih primanja.
Pronaći nekretninu koja zadovoljava zahtjeve banaka, prilikom traženja nekretnine, ključne su tri stvari: stanje u zemljišnoj knjizi usklađeno sa katastrom, vlasnički list bez ikakve zabilježbe terećenja, Uporabna dozvola.
Imati minimalno 25% vrijednosti nekretnine u gotovini. Niti jedna banka neće financirati cijeli iznos vrijednosti nekretnine. Banka u pravilu financira oko 80 do 90 % procijenjene vrijednosti, a imajte na umu da dogovorena prodajna cijena i procijenjena vrijednost mogu se razlikovati.
Trajanje cijelog procesa ishodovanja stambenog kredita ovisi o visini traženog iznosa, agilnosti procjenitelja nekretnina i naravno od kompleksnosti manjih problema koji iskrsnu tokom samog procesa. U najboljem slučaju, ako su svi dokumenti spremni i valjani, očekivano vrijeme od predaje do odobrenja kredita je oko 45 dana. Čak i ako se oduži, budite strpljivi i uporni jer nekretnina se ne kupuje svaki dan.
Planirati sve troškove kupnje i kreditiranja. Kada se bavimo kupnjom nekretnine, ne smijemo zaboraviti na dodatne troškove. Osim cijene same nekretnine, tu su troškovi posredovanja, poreza na promet nekretninama, troškovi obrade kredita, troškovi procjenitelja nekretnina, te bilježnički troškovi soleminizacije kupoprodajnog ugovora . Ovi troškovi se često zanemaruju, ali mogu značajno utjecati na budžet. Pravilno planiranje omogućuje da se usredotočite na kvalitetu odabira nekretnine i uspješno zatvorite transakciju.
Stjecanje vlastite nekretnine je ispunjenje snova za mnoge. Važno je napraviti dobru pripremu, pažljivo analizirati uvjete, birati pravu nekretninu i pravovremeno obaviti potrebne korake. Kroz sve to, informirane odluke osiguravaju da proces kupnje bude glatko iskustvo i da se ostvari dugogodišnji san o vlastitom domu.

Marketing nekretnina je specifičan segment tržišta koji zahtjeva ciljane strategije kako bi se privukli potencijalni kupci. Agencije za nekretnine imaju zadatak predstaviti nekretninu što većem broju ljudi kako bi se uspješno pronašli kupca bilo za stan, kuću ili zemljište. Nekoliko je ključnih aspekata koji mogu pomoći u uspješnom marketingu nekretnina.

1. Ciljana publika: Bitno je razumijeti potrebe potencijalnih kupaca i prilagoditi marketinške poruke, nije isto da li se obraćate potencijalnim kupcima koji nekretninu kupuju kao investiciju ili mladim obiteljima koji nekretninu kupuju za rješavanje stambenog pitanja.
2. Online prisustvo: Vremena su se promijenila, digitalizacija je zavladala svijetom i većina kupaca nekretnina započinje pretragu na internetu iz udobnosti svog doma. Važno je optimizirati web stranicu, koristiti društvene mreže kao što su Facebook, Instagram i Linkendin za promociju nekretnina i naravno postaviti oglase na relevantim portalima za nekretnine kao što su Croatia real estate, Njuškalo, Index i dr.
3. Profesionalna fotografija: Kvalitetne slike mogu značajno povećati interes potencijalnih kupaca. Neka Vam je na pameti i držite se izreke; “Slika govori tisuću riječi”.
4. 3D prikazi: Tehnologija je toliko napredovala da već sad nemožemo sa sigurnošću potvrditi dali je oglas generiran umjetnom inteligencijom ili ne. 3D prikazi mogu biti vrlo realistični i omogućuti kupcu da stekne uvid u nekretninu bez fizičkog prisustva.
5. Brendiranje agencije: Nije dovoljna samo kvalitetna prezentacija nekretnine važna je i kvalitetna web stranica agencija.  Svi koji su surađivali sa agencijom Sea homes Makarska znaju da smo pouzdani i profesionalni, no važno je i da naša web stranica www.seahomes.hr te društvene mreže predstave takvu sliku o nama.
6. SEO i sadržajni marketing: Kreiranje blogova i članaka vezanih za tržište nekretnina, savjeti za kupnju, prodaju, sve to pomaže pri prepoznavanju kvaliteta i promoviranje istih u online svijetu.

Kombiniranje svega gore navedenog može privući potencijalne kupce, te povećati šanse za uspješnu prodaju. U svim marketinškim aktivnostima kao i u poslovanju  glavna nam je vodilja stručnost i integritet.

Hrvatska je vrlo polarizirano tržište nekretnina. Velika je razlika između tržišta Zagreba, priobalja i ruralnih dijelova i unutrašnjosti.
Grad Zagreb ostvaruje najveći broj transakcija nekretnina u cijeloj Hrvatskoj. Kao glavni grad Hrvatske, Zagreb stoji kao jedno od najposjećenijih mjesta u Hrvatskoj ali i najskuplji za kupnju nekretnine, međutim ovaj šarmantni grad svoju dobru reputaciju zaradio je svojom visokom kvalitetom života i opće poznatom vibrantnom lokalnom zajednicom. Zagreb je dom najvećem broju sveučilišta, zdravstvenih institucija i ostalih društvenih i kulturoloških aspekata te zbog velike cirkulacije domaćih stanovnika i turista osigurava najveći izbor i ponudu nekretnina kako za dugoročno ulaganje tako i za svakodnevno življenje. Investicija u nekretnine u Zagrebu je svakako dobar poslovni potez.
Tržište Istre i Dalmacije pod bitnim je utjecajem stranaca, a nekretnine koje kupuju stranci najčešće su financirane vlastitim sredstvima. U prvoj polovini 2023. godine imali smo povećanu dinamiku uzrokovanu visokim interesom stranih kupaca, čemu je dodatno pridonio ulazak Hrvatske u Schengen zonu, uvođenje eura kao službene valute i ratna zbivanja u Ukrajini. U drugoj polovini 2023. godine tržište je usporilo, djelomično zbog gospodarske krize na njemačkom i austrijskom tržištu te zbog povećanja kamatnih stopa komercijalnih banaka.
Unatoč brojnim gospodarskim izazovima i podatcima koji ukazuju na usporavanje tržišta, pad prometa koji se već dogodio u zadnjem kvartalu 2023.godine i nastavilo u 2024.godini, tržište nekretnina Istre i Dalmacije je prilično stabilno što se tiče cijena. Logičan bi zaključak bio da će pad prometa dovesti do snižavanja cijena nekretnina, no to kako se čini nije baš tako, neke korekcije cijena su napravljene ali vezano za novogradnju ne treba očekivati smanjenje cijena, pogotovo ne u kratkom roku.
Prva zapažanja za 2024. godinu su da na tržištu ima dosta velikih stanova a nedostatak ponude je manjih, jednosobnih stanova do 50 m2. Cijena stanova po m2 u novogradnji se kreću od 3 do 6 tisuća Eura, zavisno od lokacije, veličine i pozicije stana u objektu. Cijene stanova u preprodaji su nešto manje i kreću se od 2,5 do 3,5 tisuće Eura po m2 s uključenim namještajem i opremom. Najviše su narasle cijene građevinskog zemljišta kojega i najmanje ima na ponudi. Primjećuje se i trend gradnje vila s bazenima koje su odlična investicija.